Coup de cœur assuré !!!
Dans le secteur prisé et très recherché de la Bergerie Ouest à Port-de-Bouc, au calme absolu et en fond d'impasse, découvrez "Villa Soléa", une agréable villa de plain-pied de 105 m² avec piscine, implantée sur une parcelle de 473 m², parfaitement entretenue et offrant de belles prestations.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie lumineuse équipée d'un coin avec mur en pierre et poêle à bois apportant une atmosphère chaleureuse au salon, une cuisine Schmidt ouverte entièrement équipée. Une arrière cuisine de type véranda ainsi qu'une buanderie apportent des espaces de rangement et de confort supplémentaires.
L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards muraux, une salle d'eau contemporaine rénovée en 2022 avec douche à l'italienne, meuble simple vasque, miroir lumineux et sèche serviettes ainsi qu'un W.C indépendant.
Le garage a été transformé en une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau offrant un espace indépendant idéal pour accueillir la famille et les amis.
A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace piscine 3.2 x 6.7 entièrement sécurisé avec son local technique, deux terrasses dont une couverte ainsi qu'un jardin paysagé et soigneusement entretenu.
Possibilités de stationner deux véhicules en enfilade sur la parcelle.
Une maison idéale pour une famille recherchant le confort d'une villa de plain-pied dans un secteur privilégié de Port-de-Bouc !
Prestations : Panneaux solaires contrat EDF (19 Cts kw), fibre, interphone portail automatisé, arrosage automatique.
Menuiseries : PVC double vitrage + volets en résine
Chauffage : Pompe à chaleur installation gainable + poêle bois
Electricité : ok voir diagnostics
Sol : Carrelage et parquet flottant contemporain
Façade : En bon état repeinte en février 2025
Toiture : Ok + isolation laine de verre
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE : https://my.matterport.com/show/?m=JFCBK8KtQNM
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.61.31.87.57
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 935 € et 1 265 € par an (prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021);
"Les honoraires sont à la charge du vendeur avec toute sa confiance dans le cadre d'un Mandat Exclusif"
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”
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