PORT DE BOUC au calme dans un quartier proche du centre ville et de toutes commodités, cette jolie maison familiale entièrement rénovée d'environ 96 m² habitables avec piscine, garage, puits et jardin vous garantira confort, fonctionnalité et praticité proche des écoles.
Dès l'entrée vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 45 m² climatisée et baignée de lumière grâce à ses nombreuses menuiseries, la salle à manger est ouverte sur une cuisine équipée et fonctionnelle. Une cheminée à insert intégrée rend l'espace convivial et chaleureux, pensé pour profiter pleinement des moments en famille ou entres amis.
L'espace nuit comprend 3 chambres de 10, 11 et 14 m² avec placards muraux dont une climatisée, une quatrième pièce de 8 m² offre un espace polyvalent pouvant être aménagé selon vos besoins (bureau, salle de jeux, dressing…)
Un dégagement avec placard mural dessert un W.C indépendant, deux salles d'eau avec douche à l'italienne, meuble simple vasque dont une en travertin avec W.C suspendu ainsi qu'un accès à l'espace piscine.
A l'extérieur, place au calme et à la détente !!!
Vous profiterez d'une grande terrasse couverte et fermée de 25 m² équipée de protection en plexi et moustiquaires accessible depuis le séjour par une large baie vitrée coulissante, un jardin avec puit et pelouse, un espace piscine 5 x 4 en pierre de Bali et plage de bain en travertin ainsi qu'un abri bois à l'arrière de la maison.
Un garage indépendant avec espace buanderie vient compléter cet extérieur. Le chemin d'accès permet également le stationnement de plusieurs véhicules en enfilades (stationnement camping car possible) dont l'accès se fait par un portail motorisé.
Une villa complète et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'un plain-pied avec piscine, garage et de nombreux espaces de vie.
Menuiseries : PVC - Alu double vitrage + volets roulants électriques
Chauffage : Climatisations réversibles + cheminée
Electricité : Voir diagnostics
Eau : Cumulus 200 L
Sol : Carrelage et travertin
Façade : En bon état repeinte en février 2025
Toiture : Tuiles et isolation 200 mm de laine de verre
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.61.31.87.57
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 471 € et 1 991 € par an (prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021);
"Les honoraires sont à la charge du vendeur avec toute sa confiance dans le cadre d'un Mandat Exclusif"
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”
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